0. Što sve treba učiniti agencija
1. Što su zemljišne knjige?
2. Što je zemljište?
3. Što je katastar?
4. Što je to nekretnina?
5. Pravo vlasništva:
6. Tko može kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?
7. Tko sve može prodati nekretninu u Republici Hrvatskoj?
8. Koje su obveze kupca i prodavatelja u prometu nekretninama?
9. Odnos kupca ili prodavatelja i posrednika(agencije)
10. Koliko iznosi kapara koju kupac isplaćuje prodavatelju?
11. Gdje se ovjerava kupoprodajni ugovor i tko to čini?
12. Tko i u kojem iznosu plaća porez na promet nekretninama?
13. Plaća li se porez na promet nekretninama kod zamjene nekretnina?
14. Koliko traje rok za prijavu i uplatu poreza na promet nekretninama?
15. Može li kupac zatražiti upis prava vlasništva i prije podmirenja poreza na promet nekretninama?
16. Kada i tko plaća porez na dodanu vrijednost prilikom kupnje nekretnine?
17. Podliježu li ugovorne strane još nekim porezima, osim porezu na promet nekretnina?
18. Koliko iznosi agencijska provizija?
19. Kako mogu strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
20. Kako izbjeći moguće probleme pri prodaji ili kupovini nekretnina?
21. Ostvarivanje prava na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina građana koji kupnjom prve nekretnine rješavaju vlastite stambene potrebe

1. Što sve treba učiniti Agencija za Vas?
U skladu  sa Pravilima poslovanja posrednika u prometu nekretninama
u prvom planu su slijedeće aktivnosti koje obavljaju posrednici:
- Osobu koja je naručila uslugu posredovanja dovesti u vezu s drugom
radi zaključenja određenog posla koji je određen Ugovorom o
posredovanju
- Procjeniti tržišnu vrijednost nekretnina tj. dati svoje mišljenje o tržišnoj vrijednosti
posredovane nekretnine
- Upozoriti Nalogodavca na nedostatke nekretnine
- Obaviti kontrolu vlasničkih dokumenata potrebnih za pravovaljano
zaključenje određenog posla
- Upoznati obje strane sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama
u svezi  s predmetnim poslom
- Obaviti sve potrebne radnje radi prezentacije posredovane nekretnine
na tržištru nekretnina, te izvršiti i druge radnje koje su dogovorene
Ugovorom o posredovanju
- Omogućiti zainteresiranima razgled nekretnina
- Posredovati u pregovorima oko zaključenja Kupoprodajnog ili drugog
Ugovora
- Čuvati osobne i druge podatke koje predstavljaju poslovnu tajnu
- Obavjestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnima za određeni
posao
- Izvršiti sve ostale radnje i aktivnosti koje je posrednik ugovorio Ugovorom
o posredovanju
*12.travnja 2003.g. (Udruženje za poslovanje nekretninama pri HGK(Hrvatskoj gospodarskoj komori))
^ na vrh ^

1. Što su zemljišne knjige?
Zemljišne knjige su javne isprave koje vode Općinski sudovi(tzv.Gruntovnica) u koje svatko može zahtijevati uvid i iz nje dobiti izvadak, ispis ili prijepis(u nazočnosti voditelja zemljišnih knjiga). Zemljišna knjiga i svi izvaci imaju snagu javnih isprava.
^ na vrh ^

2. Što je zemljište?
Zemljište je dio zemljine površine koje je u katastru označeno posebnim brojem i nazivom Katastarske općine u kojoj leži (katastarska čestica).
Sve što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sastavni je dio zemljišta i dijeli njegovu pravnu sudbinu (osim ako zakonom nije drukčije određeno).
^ na vrh ^

3. Što je katastar?
Katastar je registar podataka o zemljištu I nekretninama DRŽAVNE GEODETSKE UPRAVE. Katastar je podrška sustavu registracije prava vlasništva i drugih stvarnih prava vezanih za nekretnine, odnosno podrška gruntovnici.
Ukoliko stranka želi zatražiti uvid u zemljišno-knjižno stanje treba prethodno u katastru saznati podatke o katastarskoj čestici.
^ na vrh ^

4. Što je to nekretnina?
Prema načelu jedinstva nekretnine, nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno kupujete i idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno prijavljeno, ucrtano i upisano u katastarske planove i zemljišne knjige.
^ na vrh ^


5. Pravo vlasništva:
Kupnjom nekretnine I potpisivanjem kupoprodajnog ugovora ne stječe se, automatizmom pravo vlasništva.
Da bi se to pravo ostvarilo potrebno je upisati to pravo u zemljišne knjige…
Dakle, po svakoj kupnji nekretnine potrebno je podnjeti  PRIJEDLOG ZA UPIS u zemljišne knjige. Po ostvarenom upisu vlasnik dobiva VLASNIČKI LIST. (čl. 119 Zakona o vlasništvu).
^ na vrh ^

6.   Tko može kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?
Ne postoje zapreke niti sankcije za kupnju nekretnine u Republici Hrvatskoj, no za upis u zemljišnu knjigu potrebito je uz kupoprodajni ugovor priložiti i dokaz hrvatskoga državljanstva.
^ na vrh ^

7.   Tko sve može prodati nekretninu u Republici Hrvatskoj?
Svaki vlasnik koji je svoje vlasništvo na nekretnini upisao u zemljišnu knjigu, kako bi isto mogao valjano prenijeti na kupca, no prodati nekretninu mogu i vanknjižni vlasnici, u kojem slučaju kupac stječe vanknjižno vlasništvo, a za valjani upis u zemljišnu knjigu na svoje ime, obvezan je dokazati pravni slijed.
^ na vrh ^

8.   Koje su obveze kupca i prodavatelja u prometu nekretninama?
Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.
^ na vrh ^

9.  Odnos kupca ili prodavatelja i posrednika(agencije)
Regulira se ugovorom o posredovanju kojeg ugovorne strane međusobno potpisuju o prihvaćanju njegovih odredaba.
Tim ugovorom agencija se obvezuje pronaći nekretninu ili kupca, a isti su obvezni da po eventualno zaključenom predugovoru ili ugovoru o kupoprodaji nekretnine, plati ugovorenu uslugu posredovanja-proviziju.
^ na vrh ^

10.   Koliko iznosi kapara koju kupac isplaćuje prodavatelju?
Prema dogovoru, najčešće 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno zakonskom maksimumu.
^ na vrh ^


11.   Gdje se ovjerava kupoprodajni ugovor i tko to čini?
Potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjerava samo prodavatelj i to u Republici Hrvatskoj kod javnog bilježnika, a u inozemstvu u hrvatskom diplomatskom predstavništvu ili kod notara u kojem slučaju je potrebito istu ovjeru apostilirati odnosno osnažiti pri nadležnom sudu.
^ na vrh ^

12. Tko i u kojem iznosu plaća porez na promet nekretninama?
Kupac, i to u iznosu od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine. Kupac koji rješava svoje stambeno pitanje na način i prema uvjetima iz Zakona o izmjenama i dopunama Zakonu o porezu na promet nekretninama oslobođen je plaćanja istog u cijelosti. Sve upute vezano uz navedeno oslobođenje, a zavisno o konkretnom slučaju kupac može u cijelosti dobiti od svojega posrednika.
^ na vrh ^


13. Plaća li se porez na promet nekretninama kod zamjene nekretnina?
Da, svaki stjecatelj nekretnine plaća porez na promet nekretninama u visini od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine koju stječe, no i u ovome slučaju stjecatelj je od porezne uprave ovlašten zatražiti oslobođenje od plaćanja istog poreza ukoliko do zamjene dolazi radi stjecanja prava vlasništva na odgovarajućoj nekretnini.
^ na vrh ^

14. Koliko traje rok za prijavu i uplatu poreza na promet nekretninama?
Kupac je obvezan u roku od 30 dana prijaviti poreznoj ispostavi nastanak porezne obveze, a u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja o plaćanju poreza, obvezan je isti i platiti.
^ na vrh ^



15. Može li kupac zatražiti upis prava vlasništva i prije podmirenja poreza na promet nekretninama?
Da, ukinuta je obveza ishodovanja “zelenog pečata” pri nadležnoj poreznoj ispostavi.
^ na vrh ^


16. Kada i tko plaća porez na dodanu vrijednost prilikom kupnje nekretnine?
Obveznik plaćanja poreza na dodanu vrijednost prilikom kupnje novosagrađenih nekretnina je kupac, koji isti porez plaća uračunat u ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu, u kojem slučaju nije obvezan platiti porez na promet nekretninama, u protivnom bi se radilo o dvostrukom oporezivanju. Na žalost, prema posebnom pravilniku porezne uprave, a protivno načelu jedinstva nekretnine, kupac plaća porez na promet zemljišta ispod i oko zgrade u kojoj se stan nalazi, u istoj stopi.
^ na vrh ^


17. Podliježu li ugovorne strane još nekim porezima, osim porezu na promet nekretnina?
Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak ukoliko otuđuje nekretninu prije isteka roka od tri godine od dana nabave iste, i to na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnine, no iste se obveze može osloboditi.
^ na vrh ^


18. Koliko iznosi agencijska provizija?
Ugovorna strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama istoj plaća posredničku proviziju u visini od 3% od ugovorene kupoprodajne cijene.
^ na vrh ^

19. Što je potrebno da bi strana fizička ili pravna osoba stekla pravo vlasništva na nekretnini u Republici Hrvatskoj?
Strane fizičke i pravne osobe mogu, pod pretpostavkom uzajamnosti (reciprociteta), stjecati na temelju nasljeđivanja vlasništvo nekretnina na području RH.

Suglasnost za to daje ministar nadležan za poslove pravosuđa RH. Takva suglasnost je upravni akt (pravni posao ništetan je bez suglasnosti ministra nadležnog za poslove pravosuđa).

Ako je zahtjev odbijen tek nakon 5 godina stranka može ponoviti zahtjev za davanje suglasnosti na stjecanje prava vlasništva iste nekretnine

Stjecanje vlasništva nekretnina stranih osoba prema sporazumu o stabilizaciji i pridruživanju, nakon 1. veljače 2009.

Izjednačavanje državljana i pravnih osoba iz država članica Europske unije s domaćim osobama znači uklanjanje iz važećeg zakona o vlasništvu posebnih pretpostavki – uzajamnost i suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa, za stjecanje prava vlasništva nekretninama u RH, u odnosu na te državlane i pravne osobe.
Te osobe, nakon stupanja na snagu novog, izmjenjenog i dopunjenog Zakona o vlasništvu, mogu stjecati pravo vlasništva nekretnina u RH uz iste uvjete koji su propisani za domaće osobe (osim izuzetnih nekretnina i nekretnina iz posebnih propisa), znači, samo uz opće, a ne više i posebne uvjete stjecanja vlasništva nekretnina.

Strane osobe iz država članica EU će nakon 1.veljače 2009. podnositi prijedlog za upis prava vlasništva nekretnine nadležnom zemljišnoknjižnom sudu prema pravilima zemljišnoknjižnog prava.

Izmjene i dopune Zakona o vlasništvu nisu utjecale na promjenu odredaba Zakona o vlasništvu i posebnih propisa na temelju koji strane osobe ne mogu stjecati vlasništvo na određenim nekretninama ni po kojem pravnom temelju. To su:

• nekretnine na isključenim područjima (pomorsko dobro)
• poljoprivredno zemljište, osim ako međunarodnim zakonom nije drukčije određeno
• zaštićeni dijelovi prirode (strogi rezervati, nacionalni park, spomenik prirode…)
• šume i šumsko zemljište, osim ako međunarodnim ugovorom nije drukčije određeno

^ na vrh ^

20. Kako izbjeći moguće probleme pri prodaji ili kupovini nekretnina?

Ako ste prodavatelj i imate cistu dokumentaciju o vlasnistvu, necete imati nekakvih vecih problema pri prodaji nekretnina. Povjerite li taj posao strucnim osobama, taj ce vam posao biti i olaksan. Profesionalna agencija ce vam taj posao obaviti s najmanje brige. Istina, tada cete tu uslugu morati i platiti, ali, sta je danas besplatno? Isto je i pri kupovini. Kupujete li sami dobro pazite sta i od koga kupujete. Ako niste vicni tom poslu, bolje je da to ucinite preko ovlastene agencije ili advokata. Ne zakljucujte nikakav dogovor bez detaljne prethodne provjere dokumentacije za nekretninu koju zelite kupiti. Ako vam nekretninu nudi agencija kao posrednik, ona je odgovorna za cjelokupni posao. Ako nekretninu kupujete koju ste sami pronasli, najbolje je da tu dokumentaciju provjeri neko iz agencije ili advokat. Takvu uslugu cete platiti manje od ukupne provizije (zavisi od usluge koju zahtijevate), a vasa sigurnost ce biti veca. Nasa Agencija za svaku kupoprodaju prije samog zakljucenja predugovora ili ugovora jos jednom provjerava imovinsko-pravno stanje za tu nekretninu, a na zahtjev kupca ishoduje i novi zemljisno-knjizni izvadak kao dokaz da nekretnina nije opterecena teretima.

^ na vrh ^

21. Ostvarivanje prava na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina građana koju kupnjom prve nekretnine rješavaju vlastite stambene potrebe?

Gradjanin koji kupuje prvu nekretninu i tako rjesava svoje stambene potrebe moze biti oslobodjen od placanja poreza na promet nekretnina. Na temelju cl. 11. t. 9., 11 i 13. Zakona o porezu na promet nekretnina (NN RH, 153/02) kupac uz prijavu poreza na promet nekretnina, zahtjev i kupoprodajni ugovor, podnosi i ove dokaze:

• 1. Domovnicu poreznog obveznika,
• 2. Uvjerenje policijske uprave o prebivalistu gradjana i clanova uze obitelji na kupljenoj nekretnini, sa podacima o zadnjoj (prethodnoj) prijavi prebivalista i clanova njegove uze obitelji,
• 3 . Uvjerenje gradskog ureda za katastar i geodetske poslove o neposjedovanju nekretnina za gradjana i clanove njegove uze obitelji (u opcini gdje su porezni obveznik i clanovi uze obitelji imali zadnje (prethodno) prebivaliste
• 4. Izjava data pod moralnom i krivicnom odgovornoscu ovjerena kod javnog biljeznika da gradjanin, odnosno clanovi njegove uze obitelji nemaju u vlasnistvu-suvlasnistvu stan, odnosno kucu, te druge nekretnine znatnije vrijednosti, a ukoliko imaju u vlasnistvu nekretnine ovjerena izjava mora sadrzavati podatke o vlasnistvu nekretnine, gdje se nekretnina nalazi i povrsina nekretnine.
• 5. Kod kupnje gradjevinskog zemljista porezni obveznik mora u izjavi navesti da ce u roku od 5 godina od dana kupnje izgraditi kucu na kupljenoj cestici, a kod kupnje objekta u roh-bau izvedbi da ce prijaviti prebivaliste na lokaciji nekretnine kada budu ispunjeni uvjeti za koristenje kupljene nekretnine.
• 6. Za clanove uze obitelji presliku vjencanog lista, odnosno izvoda iz maticne knjige rodjenih (Clanovima uze obitelji smatraju se bracni drug, te djeca prijavljena na istoj adresi kao i gradjanin).

• 7. Za porezne obveznike koji su samci u obrascu porezne prijave treba staviti napomenu da gradjanin nema clanove uze obitelji.

^ na vrh ^