Stranci i kupovina nekretnina u Republici Hrvatskoj

Kupnja nekretnine - državljani EU

Državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije stječu pravo vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj pod pretpostavkama koje vrijede pri stjecanju prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj.

Kupnja nekretnine - strani državljani izvan EU

Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj po principu reciprociteta. Za kupovinu nekretnine, potrebno uputiti pisani zahtjev Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske.

Pisanom zahtjevu mora se priložiti:

1. pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u originalu ili ovjerenoj preslici;
2. dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige, u originalu ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci;
3. uvjerenje (original ne stariji od šest mjeseci) tijela jedinica lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje (županijski uredi) da se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom;
4. dokaz državljanstva stranog kupca (ovjerena preslika putovnice), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je kupac strana pravna osoba;
5. ako postoji punomoćnik tada je potrebno dostaviti punomoć u originalu ili ovjerenoj preslici.

Stranku će se pozvati da dostavi i druge isprave ili dokumente, ako su potrebni u postupku. Uz zahtjev je, pored nabrojenih dokumenata i isprava, potrebno priložiti i dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi.

1. za podnošenje zahtjeva 50 kuna,
2. za rješenje o stjecanju nekretnine 100 kuna i
3. za svaku eventualnu nadopunu zahtjeva (u slučaju da nedostaju određeni dokumenti) 20 kuna.

Napomena:
Upravne pristojbe u iznosu od 100 kuna naplaćuju se u državnim biljezima, odgovarajuće novčane protuvrijednosti, dok se iznosi iznad 100 kuna moraju uplatiti putem opće uplatnice na račun Državnog proračuna Republike Hrvatske. Tako ispunjenu opću uplatnicu (ili državne biljege) osoba koja podnosi zahtjev, ili njegov punomoćnik, mora priložiti uz svu ostalu dokumentaciju.

Kupnja nekretnine - ograničenja

Svi strani državljani (iz EU i izvan EU) ne mogu kupovati nekretnine u izuzetim područjima, a to su:

• poljoprivredno zemljište, određeno posebnim zakonom;
• zaštićeni dijelovi prirode, prema posebnom zakonu.

Kupnja nekretnine - Hrvatska tvrtka u vlasništvu stranog državljanina, izvan EU

Stranim državljanima, izvan EU, koji u Republici Hrvatskoj koji imaju otvorenu tvrtku, nije potrebna suglasnosti Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske, te oni mogu na ime tvrtke kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj.

Prodaja nekretnine

Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na području Republike Hrvatske. Trenutno su jedini izuzetak pravne osobe iz zemalja bivše Jugoslavije čije će se pitanje posebno rješavati u sklopu pregovora o sukcesiji SFRJ , odnosno ratnoj reparaciji.

Reciprocitet

Strani državljani (izvan država članica Europske unije) mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj, ako i pod kojim uvjetima državljani Republike Hrvatske mogu kupovati nekretnine u pojedinoj zemlji. U tablici, ispod ovog teksta, možete provjeriti uvijete.

Hvala Dimodu na članku:http://www.dimod.hr/hr/index.php?k=info&s=stranci_i_nekrentine